Scopri come creare un orto sul tuo terrazzo di casa

 

A tutti noi piacerebbe avere un piccolo orto per avere frutta e verdura sempre a disposizione. Molti di noi abitano  in città e non hanno un angolo di verde  a disposizione ma basta anche un terrazzo  e qualche consiglio per realizzare un orto.

Qualcuno sorriderà pensando che non è possibile per chi ha un balcone di piccole dimensioni ma noi vi diciamo che basta attrezzarsi con gli accessori giusti, La primavera è alle porte e possiamo piantare, piante aromatiche, ortaggi, fragole e frutti di bosco e possiamo comprare anche qualche piccolo albero da frutto nani come il melograno, i peschi e i limoni.

Allora è sempre possibile?! In verità c’è una condizione che rende impraticabile  questo hobby:  se il vostro balcone è esposto a nord non potrete coltivare nessun ortaggio, perchè le piante  necessitano per la crescita del sole per almeno 4-6 ore.



Il tuo orto: cosa serve per attrezzare il terrazzo di casa:

Con pochi accessori ed una spese contenuta riuscirete a creare un piccolo orto a portata di mano, basta un pò di fantasia e del tempo a disposizione:

  • Vasi di tante dimensioni, e i relativi sottovasi, inoltre guanti, forbici, innaffiatoi, aste per permettere alle piante di crescere in altezza e del buon terriccio.
  • Create un angolo con le piante aromatiche se avete poco spazio usate un bancale oppure un ripiano alto e stretto
  • concime : per l’orto del balcone scegliere quello a lenta cessione. Utilizzatelo con moderazione sopratutto se siete alle prime armi rischiate di bruciare le radici delle piante
  • dovete scegliere se comprare dei semi oppure delle piantine già germogliate. Se optate per i semi dovete comprare anche un germogliatore con le piantine farete prima e vi basterà trapiantarle nei vasi

Vi consigliamo di annaffiare di sera dopo il tramonto: Le piante avranno tutta la notte per assorbire l’acqua. Fatelo in modo frequente, la terra deve rimanere umida ma non eccedete !

A.R.

‘L’esclusiva nell’immobiliare conviene o no?

L’incarico in esclusiva viene visto molte volte, da parte dei proprietari che vogliono vendere una casa, come una corda al collo che li lega all’agenzia immobiliare, questo perché spesso molti agenti si sentono soddisfatti di averlo ottenuto e non si preoccupano di come devono comportarsi per concludere l’affare. Molte agenzie per ottenere l’esclusiva promettono cifre irrealizzabili così all’inizio il venditore si terrà soddisfatto perchè spera di concludere presto un ottimo affare ma ben presto si renderà conto che ha firmato un contratto che gli farà perdere solo tempo importante. Molti di voi si domandano ma l’esclusiva conviene o no? Abbiamo chiesto a  Juan Carlos Gallo  uno dei direttori del Gruppo LLoyd  di parlarci del contratto in esclusiva e speriamo che possa chiarire i vostri dubbi. 

Come si comporta un’agenzia quando vuole offrire un’incarico in esclusiva?

 

“Non so se c’è un decalogo valido per tutti ; io posso dirvi come ci comportiamo noi del Gruppo LLoyd Il primo passo è sicuramente una giusta stima immobiliare. .Ci troviamo spesso di fronte a frasi tipo “Loro me l’hanno valutato di più”. Noi cerchiamo sempre di capire che tipo di valutazione gli è stata proposta e su quali parametri , anche perchè questi si devono basare su dati oggettivi e non soggettivi. Molti agenti pur di acquisire l’immobile sparano prezzi fuori dal mercato, noi siamo un gruppo che lavora da più di trentanni sul mercato e ci comportiamo con serietà e professionalità

Ai proprietari comunichiamo quali sono gli strumenti che saranno impiegati per vendere l’immobile, Gli consegniamo un programma di marketing composto da una serie di azioni mirate per pubblicizzarlo al meglio e favorire la conclusione dell’affare il prima possibile ( pubblicità cartacea, sul sito, web marketing,   cartelli, volantinaggio, etc). Noi non vendiamo promesse, tutte le nostre azioni sono monitorate e trasmesse al venditore che può seguire passo dopo passo le nostre azioni di marketing,

La durata dell’incarico, di solito è di 6 mesi rinnovabili, per lasciare lo spazio al cliente di recedere dal contratto se valuta che il nostro lavoro non ha rispettato le sue aspettative

La provvigione è quella prevista dagli usi e consuetudini del mercato immobiliare ma non è legge, .Diffidate da coloro che vi offrono questo lavoro gratis o quasi. Ci sono agenzie che sono disposte per prendere l’incarico,  a rinunciare alle provvigioni del venditore e di prenderle solo dall’acquirente , Che cosa succede se  il collega di un’altra agenzia ha il cliente per concludere l’affare? A voi la conclusione, 

Noi collaboriamo con le più importanti agenzie immobiliari del territorio, nonostante la nostra struttura disponga di un data base clienti notevole. perchè riteniamo che l’obiettivo primario sia la conclusione rapida e soddisfacente della trattativa,

La cosa più importante per un venditore è sentirsi tranquillo quando affida il suo immobile per la vendita,  e per questo motivo vi  consiglio di farlo con un’agenzia seria con validi professionisti per evitare brutte sorprese, Affidarvi ad un’ unica agenzia con un contratto di esclusiva è la scelta più lungimirante, Se poi volete affidarvi a noi, siamo a vostra disposizione. ” 

A.R.

vuoi arredare la tua casa ma non hai tempo ? prova online !

 

State cercando un modo economico per arredare casa? Vi trovare invece nella situazione di avere una buona disponibilità economica ma poco tempo per comprare? Abbiamo chiesto al interior design del gruppo LLoyd Valentina Tagliagambe di darci qualche dritta di come farlo.   “Sicuramente sarete andate a curiosare nei negozi vicini ma avete anche la possibilità di farlo tramite lo shopping online. Visto che ormai è diventato tutto a portata di click potete farlo comodamente da casa visionando le proposte più interessantì da soddisfare i vostri desideri, trovando di sicuro occasioni per risparmiare”

Home 24 Ci sono oltre 75.000 prodotti fra cui scegliere, tutti proposti a prezzi concorrenziali. Dal menu superiore si accede alle categorie tra cui mobili, illuminazione accessori, cucina e outdoor

Un altro è Ikea soluzione ideale per chi non ha disposizione un bagdet elevato e ama cambiare e arredare o decorare la propria abitazione in maniera sempre diversa.

Un sito che permette ottimi acquisti a cifre non eccessive è Bonprix, che offre la spedizione gratuita su tutti gli ordini sopra i 75 euro. Nella sezione dedicata alla casa troverete tappeti, biancheria, ma anche gli arredi da giardino che con l’arrivo dell’estate, per chi ne possiede uno, sono molto utili

Delani questo sito propone una vastissima scelta di mobili, complementi d’arredo piccoli elettrodomestici per la casa ed oggettistica di qualità, di produzione sia nazionale che internazionale, attentamente selezionati da esperti di arredamento e design.

Made.com qui troverai design di qualità viene messo alla portata di tutti, con un risparmio anche del 70%. Il catalogo è particolarmente vasto, ma grazie a una struttura organica è facile trovare l’articolo desiderato.

MUJI gli amanti dello stile orientale qui possono sentirsi soddisfatti visto l’alta gamma di prodotti presenti

Se avete passione per gli accessori originali per decorare la casa entrate a visitareLovethedesign, troverete oggetti interessanti da acquistare direttamente online, se rientrano nella cifra che avete a disposizione. Se poi dopo aver visionato, avete paura di fare degli errori o non siete sicuri delle vostre scelte, potete consultarmi  al gruppo Lloyd settore home design e pianificheremo  insieme il vostro arredamento.

A,R.

Danni ai balconi chi deve pagare ?

Il gruppo LLoyd  ha inserito al suo interno il settore ” Condominio LLoyd” che nasce dall’esperienza di oltre 30 anni  nel settore immobiliare e vuole offrirvi nel campo dell’amministrazione condominiale una realtà nuova e dinamica. Vi offriremo da questo mese dei post  per darvi una maggiore informazione se volete una consulenza o un preventivo per la gestione del vostro condominio potete contattare il gruppo LLoyd.

Ogni volta che si pone il problema sui balconi si apre sempre la discussione di chi sia l’onere della loro manutenzione, Questo è dovuto principalmente alla loro struttura che è composta da diversi elementi (piano di calpestio, soletta, frontalino, sottobalcone, intradossi, eccetera) che compiono una duplice funzione, sono una proiezione esterna dell’appartamento ma sono anche parte integrante e strutturale della facciale dello stabile e per questo un elemento sia decorativo che estetico.

La prima cosa da fare è comprendere di quale tipo di balcone stiamo trattando. I balconi aggettanti sono quelli che sporgendo dalla facciata dell’edificio costituiscono un prolungamento della corrispondente unità immobiliare e appartengono in via esclusiva al proprietario di questa. (cass. 4 luglio 2014 n,14576) I balconi incassati sono quelli che non sporgano rispetto ai muri perimetrali e restano incassati nel corpo dell’edificio.
Nell’ipotesi in cui il balcone è del tipo aggettante, pertanto, la situazione è molto chiara: il condominio, salvo il caso in cui vi siano degli elementi idonei ad incidere sul decoro architettonico, non ha nessuna competenza in merito agli interventi manutentivi. Sarà, quindi, il proprietario a dovervi provvedere nonché ad assumersi le responsabilità per i danni derivanti dalla omessa manutenzione del bene. Tuttavia, ogni qual volta si interviene su di essi, per effettuare lavori di manutenzione, occorre preliminarmente discernere la rispettiva valenza strutturale da quella estetica ornamentale – ove sussistente – al fine di individuare esattamente i criteri di riparto della spesa anche tra condòmini.

Il condominio può far intervenire la pubblica autorità (vigili urbani, vigili del fuoco etc) per la rimozione delle situazioni pericolose, è , comunque riservata la possibilità di agire per le vie giudiziali ( es com un’azione di danno temuto) per ottenere un provvedimento che obbliga il proprietario del balcone a prendere tutte le misure più idonee a sistemarlo.

Per quanto riguarda invece i balconi incassati, la soletta è in comproprietà tra il proprietario del piano superiore e quello del piano inferiore, sicché ai fini del riparto delle spese ad essa inerenti troverà applicazione l’art. 1125 c.c. Per la parte che funge da  parapetto, salvo casi particolari essendo la stessa parte integrante della facciata, le spese andranno ripartite tra tutti i condomini, quali parti di proprietà comune  (essendo di fatto delle parti di muri perimetrali). Nel caso di balcone incassato, la responsabilità per la manutenzione della parte frontale degli stessi è di competenza del condominio.

A.R.

 

Scopri come rendere la tua casa con giardino un luogo da sogno!

Chi ha la fortuna di avere una casa con il giardino, sa bene che durante la primavera estate può godersi il suo angolo di verde. E’ lo spazio giusto per stare con amici, la famiglia ma anche da soli rimanendo in relax magari con libri e musica.

Se poi vivete a Livorno o in Toscana con un clima splendido composto da molti giorni di sole e temperature ideali, avete un motivo in più per avere una casa con il giardino.

Come potete organizzare lo spazio verde della vostra casa perchè possa essere piacevole e poterlo sfruttare in varie situazioni e momenti della giornata?

Vogliamo proporvi qualche consiglio per risaltare la vostra casa con giardino.

1) Irrigazione, dobbiamo ricordarci che il giardino per essere godibile sopratutto nel periodo più caldo ha bisogno di un’irrigazione giornaliera:La cosa migliore sarebbe farlo di notte: Per questo motivo un impianto di irrigazione con un buon programmatore elettronico è utile. Potete affidarvi a ditte di giardinaggio che penseranno loro alla progettazione e all’installazione o farlo da soli, sul mercato adesso possiamo trovare impianti di tutti i tipi e per per tutte le tasche!

2) illuminazione, il giardino va adeguatamente illuminato ed evidenziato con i punti luce. Le soluzioni sono varie da quelle classiche con le lampade alogene a quelle solari e al led. Le soluzioni più economiche sono quelle solari e al led. Il sistema che emette luce alogene e solare può essere contenuto in lampade di forma e materiale diverso, Non ci dimentichiamo anche di usare candele da inserire in lanterne da tavolo o da terra che creano atmosfere belle e particolari.

3) arredamento, Arredare il giardino in modo pratico funzionale ma anche bello alla vista, richiede poche regole anche in un area verde  di piccole  dimensioni. Dobbiamo predisporre un area conviviale con tavoli e sedie e anche un barbecue per pranzi e cene , Una zona relax con sdraio lettini, divani e poltrone da esterni, non dobbiamo dimenticarci anche di un angolo giochi (sopratutto se abbiamo bambini )Per difendersi dal sole ma anche per creare una zona di riparo per le ore serali, possiamo montare gazebi ( ne troviamo di varie misure e grandezze) Se il tuo giardino è piccolo puoi trovare una soluzione per creare un po’ di ombra: con un ombrellone richiudibile che ti permetta di sfruttare al meglio lo spazio a disposizione.

Un ultimo consiglio; il giardino su cui si affaccia una casa deve rispettare le regole adottate all’interno, in modo da riscontrare una continuità di stile. Sarebbe meglio scegliere degli accessori che non creino contrasti spiacevoli alla vista. Se avete bisogno di una mano potete rivolgervi al interior design Valentina Tagliagambe del gruppo Immobiliare Loyd che ha seguito molti progetti di  arredamento outdoor, oppure armartevi di buona volontà e scegliete  da voi gli accessori più idonei per il vostro spazio verde.

Anche se comporta un po’ di sacrificio di tempo e risorse, arredare il giardino per la primavera e l’estate, vi regalerà momenti di grande soddisfazioni e il risultato può essere davvero spettacolare.

A.R.

A chi conviene il Prestito Vitalizio ipotecario?

Abbiamo parlato in un nostro post del Prestito Vitalizio Ipotecario che permette agli over 60 con un immobile di proprietà di poterlo ipotecare e ricevere liquidità da spendere come si vuole (spese improvvise, sostegno economico ai figli o altro).

Nel nostro ordinamento esiste uno strumento di finanziamento simile che è la nuda proprietà

Abbiamo posto a Juan Carlos Gallo direttore del gruppo Immobiliare Lloyd alcune domande sull’argomento;

Quale differenze ci sono tra Il Prestito Vitalizio e la Nuda Proprietà?


Entrambe permettono di ottenere liquidità dal proprio immobile e non devono essere accollate nessun tipo di rata o scadenza da pagare. Tuttavia le differenze sono notevoli. Le principali sono riconducibili al fatto che, se da un lato la vendita di una nuda proprietà consente di ottenere, sul momento, una liquidità maggiore, dall’altro il Prestito Vitalizio rappresenta uno strumento più flessibile e di maggiore tutela per i clienti e le loro famiglie. Nella Nuda Proprietà l’immobile viene venduto in modo irreversibile e non passerà agli eredi, mentre con il Prestito Vitalizio la scelta è sempre reversibile (tramite il rimborso anticipato) e la casa passa comunque in eredità ai figli. Un’approfondita analisi sui rispettivi mercati ci rivela come il mercato delle nude proprietà presenti un’offerta sovrabbondante rispetto all’effettiva domanda con tempi medi d’attesa, per la rivendita, molto lunghi.

Conviene allora il Prestito Vitalizio ?

Il Prestito Vitalizio può convenire al proprietario dell’immobile, che può usufruire di una somma dal suo immobile senza venderlo. Meno interessante sarà per i suoi eredi, perché i tassi dei prestiti sono più alti di 3 / 5 punti di quelli dei mutui, poco sotto le soglie di usura dei tassi di interesse.

La vero convenienza però e’ per la banca che ha concesso questo tipo di mutuo, perché è esonerata dalla normale procedura esecutiva, (anche se stanno avvenendo delle modifiche alla normativa attuale dei mutui).
Secondo la norma, dopo aver concesso dodici mesi agli eredi del mutuatario per il rimborso integrale di quanto dovuto, “il finanziatore vende l’immobile a un valore pari a quello di mercato” oltretutto determinato da un incarico di un perito”indipendente” dato dall’istituto di credito.
La banca ha quindi la possibilità di vendere, semplicemente, in proprio, come se fosse una sua proprietà privata personale, l’immobile, trattenendo tutte le somme ricavate dalla vendita per il rimborso del capitale, gli interessi, anche moratori, le spese, ivi comprese ovviamente le spese per la vendita.
Sarà il finanziatore stesso che, successivamente alla vendita, riconoscerà “al soggetto finanziato o ai suoi eredi” la differenza eventualmente residuante tra il prezzo conseguito dalla vendita e la spettanza della banca.

E’ un meccanismo finalizzato a garantire alla banca il soddisfacimento dei suoi crediti, e per essa tagliato su misura. Questo spiega perché la legge ammette al beneficio del prestito vitalizio ipotecario i soggetti con età superiore a 60 anni. L’assoluta garanzia di poter riottenere il valore dei propri crediti, mediante la concessione di un mutuo di valore inferiore al valore dell’immobile ipotecato, mette la banca in una botte di ferro, eliminando tutti i rischi in precedenza connessi all’età del mutuatario.

Non è da consigliare ?

Dico solo che bisogna valutarlo con cura, le nuove norme sul prestito ipotecario hanno migliore le regole di questa particolare forma di finanziamento ma va analizzata caso per caso, può essere un buon strumento per alcuni proprietari, ottimo per le banche, sconsigliabile per gli eredi che però possono decidere di non pagare nulla e rinunciare all’immobile che dovrebbero ereditare.

A.R.

Venditore di casa contro compratore è sempre battaglia?

 

Il  mercato immobiliare è ripartito, gli studi lo dimostrano ma il ritmo non è sostenuto e dovuto soprattutto al crollo dei prezzi avvenuto negli ultimi anni.

Ci sono acquirenti che aspettano ancora sperando che i prezzi scendano ancora mentre ci sono venditori che non vogliono modificare la loro richiesta perchè ritengono che il loro immobile vale di più o hanno comprato negli anni della “bolla immobiliare ” dove i prezzi crescevano a dismisura e i prezzi li stabilivano i venditori. Juan Carlos Gallo direttore del settore immobili residenziali  del Gruppo immobiliare Lloyd si rivolge ai due protagonisti in quello che sembra essere in molti casi un campo di battaglia, per dare qualche consiglio.

Venditori:
1) Non è vero come dicono molti che non ci sono acquirenti , certo sono passati i tempi quando la gente si picchiava per comprare un’immobile ma la domanda di case c’è, ma, salvo la fascia alta, risponde solo a prezzi in linea al mercato di oggi.

 2) se hai messo in vendita il tuo immobile da mesi e non hai ricevuto neppure una chiamata invece di pensare che le persone  non sanno apprezzare la tua casa, considera che forse la valutazione del tuo immobile è troppo alta !


3) se vuoi vendere in modo veloce non rifiutare le offerte a priori. Se hai ricevuto una proposta inferiore alla tua richiesta ed hai affidato la vendita ad un ‘agenzia chiedi un’ incontro per valutare la questione. Un prezzo che oggi ti sembra inferiore al valore della casa, domani potresti rimpiangerlo

 4)  puoi decidete se far valutare ad un esperto il tuo immobile e magari affidargli la vendita o fare da solo magari consultando i vari siti del settore.. Ricordati però sempre una cosa noi seguiamo il tuo stesso obiettivo che è quello di vendere l’immobile.  Se ti rivolgi ad un’ agenzia  controlla  che ti possa offrire una struttura ben organizzata con professionisti validi e seri per non rischiare d lasciare l tuo immobile sul mercato  per lungo tempo !
Molti di voi pensano di trovarsi nella situazione più facile alta l’offerta bassa la domanda Poi vi mettete alla ricerca di un’immobile e restate basiti e cominciate a a farvi mille domande  Ma quante case ci sono sul mercato!  Quale sara’ la casa giusta?. Provo a comprarla da privato  o con  agenzia? Cerco  dai cartelli e i giornali o guardo su internet?  E se prendo una fregatura ?


3) se vedi una casa che ti piace, non avere paura ad avanzare delle offerte. Le  trattative cambiano da immobile a immobile. Su alcuni non ci sarà niente da fare, ma su altri potresti avere una felice sorpresa 

 

Acquirenti

 1) se cerchi casa,  prima ancora di perderti tra le mille ricerche e visite agli appartamenti, la prima cosa che devi fare  devi fare è rivolgerti alle banche oppure consultare un’ esperto presso un’agenzia immobiliare seria  e competente   per sapere a quale mutuo puoi accendere 

2) comincia a cercare solo quando ti sei fatto bene i conti di quello che puoi spendere

4) se vedi una casa che ti piace, non avere paura ad avanzare delle offerte. Le  trattative cambiano da immobile a immobile. Su alcuni non ci sarà niente da fare, ma su altri potresti avere una felice sorpresa 

5) non avere pregiudizi con le agenzie immobiliari, questo non te lo dico solo perché è il mio lavoro ma  In questo  particolare momento nessuno conosce la situazione  meglio di noi  e possiamo e possono convincerli  i singoli proprietari ad essere ragionevoli con i prezzi e possiamo dato il nostro ruolo riuscire a mediare anche in situazioni difficili.  La chiusura di una trattativa è nel  nostro interesse .

Entrambi vi starete chiedendo ma come mai il sig Gallo non dice “venite alla Lloyd noi siamo leader del mercato immobiliare a Livorno” No non lo faccio,  se acquisite più conoscenza del nostro settore per voi sarà più facile capire come muovervi e   verso  chi indirizzarvi. Se poi scegliete di rivolgervi a noi sarà un piacere seguirvi con la nostra competenza e professionalità

 


A.R.

Volete rinnovare la casa senza spendere una fortuna ?

Vi vogliamo parlare dell’home relooking, che è una nuova tecnica lavorativa indirizzata verso coloro che vogliono fare piccoli interventi nei loro immobili, per creare nuovi spazi o cambiare stile ed ambienti troppo “datati”, senza spendere una fortuna. Per fare questo, chiediamo la consulenza della  interior designer esperta in  home staging e  home relooking  del Gruppo Immobiliare Lloyd, Valentina Tagliagambe

“Vi può capitare di trovare un appartamento in vendita che può anche apparire perfetto ma voi volete apportarvi qualche cambiamento per renderlo più adatto alle vostre esigenze e vi chiedete come fare senza spendere una fortuna. Oppure abitate in una casa di proprietà o in affitto e volete cambiare aspetto a tutto l’immobile o anche solo a qualche ambiente perchè le necessità sono cambiate, sembra troppo piccolo o passato di moda. Una nuova disposizione degli arredi, nuove finiture e complementi, senza demolizioni, possono risolvere il problema con costi veramente contenuti. Questo è il home  relooking, un intervento non invasivo in grado di modificare l’aspetto e la fruibilità di un immobile.

La differenza fondamentale tra l‘home staging e l’home relooking è che quest’ultimo serve per rendere l’immobile più vivibile, gradevole non è improntato in un’ottica di marketing per questo deve rispettare la personalità di chi lo abita e deve essere adeguato alle sue esigenze.

L’intervento si sviluppa in diverse fasi

  • il sopralluogo dell’immobile da parte del professionista

  • Ascolto e valutazione delle esigenze dei proprietari

  • elaborazione e presentazione della proposta

  • Acquisto dei materiali

  • realizzazione dell’intervento

Il relooking non si utilizza solo per le case. Se avete un ufficio, un’attività commerciale, uno studio professionale, di proprietà vostra oppure solo in affitto e sentite il bisogno di rinnovarlo per rendere gli ambienti commerciali, più “freschi”, e più confortabili per i clienti, utilizzate l’home relooking ! Potete farlo con una spesa contenuta e con grande appagamento, perchè non c’è niente di più piacevole di avere un ambiente rinnovato senza spendere un patrimonio!

Cosa succede se dopo un intervento di relooking vi rendete conto che volete comunque cambiare l’ immobile perchè volete più spazi o al contrario ridurli ?

Niente problema, potete affidare il vostro immobile ( casa, ufficio, attività commerciale) al Gruppo Lloyd per la vendita. L’intervento che avete fatto avrà reso l’immobile più appetibile e interessante, la vendita sarà più veloce e con maggiore soddisfazione da parte vostra.

Per avere qualsiasi informazione su home staging, home relooking o interventi di interior designer, potete contattarmi presso gli uffici del gruppo Lloyd, sarà un piacere per me darvi una mano !”

A.R.

Comprare casa è diventato più facile

L’emendamento alla Legge di Stabilità 2016 ha reso più facile la vendita di immobili comprati con le agevolazioni prima casa. Ecco cosa è cambiato.

La vendita di un immobile acquistato con i benefici prima casa  in vista dell’acquisto di una nuova proprietà da adibire a prima casa, diventa più facile. La Legge di Stabilità 2016, contiene un emendamento che cambia le regole nell’obiettivo di dare una nuova spinta al mercato immobiliare.

Cosa cambia per la vendita della prima casa ?

  • Prima dell’intervento della Legge di Stabilità 2016 in materia, per acquistare una nuova proprietà usufruendo delle agevolazioni prima casa, era obbligatorio vendere la precedente. Ora invece si ammette la possibilità di comprare la prima casa anche quando non si è ancora venduta quella vecchia, a patto di alienarla entro un anno dal nuovo rogito. Ricordiamo che i benefici prima casa consistono nell’imposta di registro al 2% del valore catastale del fabbricato o l’IVA al 4%.
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L’acquisto di una prima casa quando già se ne possiede una, va inserito in una serie di misure volte a spingere la ripresa del mercato immobiliare. In primis l’abolizione della Tasi, oltre che dell’Imu, sulle abitazioni principali. Per quanto riguarda nello specifico le nuove regole della vendita di prima casa, restano fermi tutti gli altri requisiti per avere diritto alle agevolazioni

L’acquirente non deve essere proprietario (anche in comunione) di altri immobili siti nel comune in cui è ubicato l’immobile per il quale si richiedono le agevolazioni. Inoltre deve avere residenza nel comu­ne in cui si trova l’immobile da acquistare o si deve im­pegnare  a spostarla entro 18 mesi dalla data di stipula dell’atto.

Per quanto riguarda i requisiti dell’immobile prima casa invece restano escluse le abitazioni di lusso,  quelle di categoria catastale A1, A8 e A9.

A.R.

Siete una giovane coppia in cerca di casa a Livorno?

Nel nostri post passati vi abbiamo parlato del leasing immobiliare e delle altre agevolazioni che potranno essere usufruite anche per il 2017

Molti di questi strumenti sono indirizzati alle giovani coppie per cercare di facilitare l’acquisto della prima casa.

Abbiamo chiesto a Juan Carlos Gallo direttore  del Gruppo LLoyd di farci una  selezione di 3 immobili  su Livorno da proporre ai  giovani  che vogliono  fare il grande passo.

“Non è facile  dare un consiglio senza sapere quali sono le esigenze dei clienti e loro possibilità finanziarie  ci ha risposto Juan Carlos Gallo,  ma ho fatto una piccola selezione che mi auguro potrà interessare.” 

 ZONA MAGENTA In palazzo d’epoca , appartamento completamente       ristrutturato , termoautonomo, ingresso-soggiorno, angolo cottura , due camere, bagno, ripostiglio. € 115.000 rifermento 4445

 

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A.R.