E’ meglio comprare o affittare una casa ?

E’ meglio comprare o affittare una casa ?

lo abbiamo chiesto a Juan Carlos Gallo e Davide Morelli  direttore del settore immobili residenziali il primo  e responsabile del settore vendite e affitti residenziali il secondo, del gruppo immobiliare LLoyd . Juan Carlos ci risponde per il settore della  compravendita mentre Davide per il ramo degli affitti.

E’ più vantaggioso nel momento attuale comprare o affittare un immobile?

Davide –I vantaggi che abbiamo nel contratto di locazione sono diversi, le cifre da esborsare sono basse non ci sono tasse da pagare  per gli immobili. Le agevolazioni fiscali sono notevoli  sia per i contratti in cedolare secca che per quelli concordati, nel caso che l’appartamento non  sia di vostro gradimento potete dare disdetta e cambiarlo in qualsiasi momento e questo quando ci sono alcune esigenze personali o lavorative è estremamente importante

Juan Carlos –Questo momento è ottimo per l’acquisto di una casa   i prezzi sono molto contenuti e c’è un’ampia offerta sul mercato, inoltre i mutui sono offerti a tassi conveniente cosa che non sappiano per quanto tempo durerà,

Quali sono gli svantaggi  più evidenti ?

Davide – Lo svantaggio più evidente è quello di versare  dei canoni e di non ottenere la proprietà dell’immobile.

Juan Carlos – Comprare una casa comporta il versamento di alcune spese, tra queste ricordiamo le spese notarili, quelle dell’agenzia immobiliare  imposta di registro/ Iva.

Quali sono i tempi che impieghiamo dal momento che decidiamo di comprare o affittare fino alla conclusione dell’affare?

Davide – Per gli affitti abbiamo tempistiche veloci, dipende spesso dalla tipologia dell’immobile che cerchiamo ma possono oscillare dalle 4 alle 6 settimane.

Juan Carlos – Per gli acquisti di una casa i tempi possono variare dai 3 ai 8 mesi, ma ci sono dei casi in cui si riduce ad un mese e in altri che va oltre l’anno. Cosa determina questa differenza? Dipende anzitutto se il cliente sa cosa vuole comprare, se deve vendere oppure richiedere un finanziamento e molte altre cose. Quando vengono in agenzia da noi cerchiamo di comprendere dal primo incontro quale sono le loro esigenze e  se queste sono compatibili con le loro reali possibilità d’acquisto. Inoltre un mercato come quello di adesso con offerta così ampia spesso mette in confusione l’acquirente invece di facilitarlo nella scelta.

Quando si dice con l’importo che paghi di affitto potresti impiegarlo per un mutuo e avere poi una proprietà, secondo voi è giusto ?

Davide – I canoni versati non sono certo ne’ rimborsabili né servono per comprare la casa, ma devono essere visti come impiegati per il godimento di un bene che spesso in un dato momento della vita non può essere visto come l’unico investimento possibile.

Juan Carlos – Gli italiani per mentalità vedono il bene della casa come primario e preferiscono sacrificare parte dei lori risparmi nell’acquisto di un immobile piuttosto che vederli persi nei canoni mensili di un affitto. E’ una scelta importante che va ponderata con attenzione.

Dobbiamo rivolgerci ad un agente immobiliare o possiamo fare da soli?

Davide – Chiederlo a noi non vale siamo di parte!. Può essere anche svolto senza il nostro intervento  ma sempre più spesso i proprietari  preferiscono affidare i loro immobili ad agenzie per evitare di trovarsi locatari che creano problemi o che non siano referenziati. Una consulenza di qualità si traduce in garanzie sia per chi vuole affittare il proprio immobile ma anche per chi lo sta cercando.

Juan Carlos- A meno che i clienti (sia compratori che venditori) siano persone del nostro settore o affini  per gli altri si apre un mondo pieno di interrogativi “ quale e’ il valore reale dell’immobile? Meglio un mutuo o un prestito? E tantissimi altri ancora, la consulenza di un professionista serio e qualificato è fondamentale, per seguire tutte  le fasi fino al momento del rogito.

Alla fine, secondo voi a chi consigliate l’affitto e a chi l’acquisto di un immobile ?

Davide-  Consiglio l’affitto di una casa per coloro che sono in una situazione transitoria (tipo devono spostarsi  per lavoro o per situazioni famigliari ) oppure non hanno risorse per impegnarsi in un acquisto o se queste ultime sono  limitate li obbligherebbero a comprare un immobile non gradito.

Juan Carlos Nonostante la crescita nel nostro Paese sia lenta e le imposte l’acquisto di un immobile è stato e rimane sempre un’ottima scelta anche come investimento. Non esiste una categoria che prevale, tutti coloro che decidono di andare a vivere per conto proprio che siano single o vogliano mettere su famiglia o  hanno allargato il .numero dei componenti della stessa, vedono con l’acquisto della casa un sogno che si realizza. La crisi che ha attanagliato il mercato immobiliare  ha portato ad una perdita di valore degli immobili , i prezzi prevediamo che rimarranno stabili nel medio periodo, questo fattore unito a quello dei tassi bassi per i mutui ci offre uno scenario favorevole per l’acquisto della casa.

A.R.

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