Home Staging, quando vendere casa è un’arte

Che cosa è l’home staging?
Innanzitutto partiamo dal suo nome che è composto dalle parole inglesi “home” (casa) e “stage” (palcoscenico) e si riferisce alla capacità di allestire casa per mostrarla al meglio, per riuscire a vendere casa in modo veloce.
L’Home staging è l’arte di preparare la casa alla vendita ed è anche una nuova forma di marketing per risvegliare le compravendite di abitazioni in letargo da anni. Il suo obbiettivo è quello di rendere attraente l’immobile attraverso tecniche ben precise per il più alto numero di potenziali acquirenti, in modo da velocizzare i tempi di vendita della casa  e guadagnare di più.
Qualcuno si domanderà “Perchè devo rendere una casa più gradevole quando devo semplicemente venderla?” Sopratutto perchè devo spendere dei soldi per qualcosa che non godrò io?”
Ci dimentichiamo una cosa fondamentale quando vogliamo vendere una macchina privatamente come la mostriamo al possibile acquirente? Di sicuro passeremo da un autolavaggio e staremo attenti nel mostrarla al meglio. Se andiamo ad un colloquio di lavoro e vogliamo fare una buona impressione come ci presentiamo? Mal vestiti e con un aspetto disordinato? Mai! vogliamo fare una buona impressione.
Applicate allora questo metodo anche alla vendita del vostro immobile ma non solo, questo vale anche per negozi, uffici, capannoni perchè anche se lo home staging è nato per immobili in vendita, oggi si applica anche a case in affitto, ad affitti brevi (micro-ricettività), e ad altri spazi commerciali Il settore dello staging in Italia è in costante crescita, recenti statistiche dimostrano che un immobile staged vende nel 77,2% del tempo in meno rispetto alla media italiana. Gli home stager sono professionisti qualificati per svolgere questo lavoro e molte agenzie immobiliari, lo offrono come servizio complementare.
Alcuni studi americani ci dicono, che il cliente prende la decisione di acquisto nei primi 90 secondi della sua visita all’immobile.
La vendita si basa anche su fattori di carattere emozionale ed è influenzata dall’immagine che si percepisce dell’oggetto desiderato nei primi istanti in cui lo si esamina. Molti di voi penseranno che ci sono altri fattori che influenzano la decisione . E’ vero. Il primo e’ la location, il secondo è il prezzo, il terzo l’andamento del mercato, il quarto e’ le condizioni dell’immobile e il quinto è l’aspetto dell’immobile; ma 9 volte su 10 un acquirente decide di comprare a seguito di un vero e proprio colpo di fulmine. Ed è per questo che è importante preparare l’immobile nel modo migliore per la sua vendita.
Se volete potete rivolgervi al nostro settore di home staging visitate il nostro sito gruppo Lloyd 
A.R.

Sai come scegliere l’attivià commerciale giusta per te?

Sai come scegliere l’attività commerciale giusta per te ?

Siamo attraversando ancora un periodo difficile, molti di noi hanno perso lavoro o si sentono insoddisfatti di quello che hanno e si stanno guardando intorno. Comprare un bar, una tabaccheria, una gelateria, una panetteria, lavorare finalmente per conto proprio e magari creare un reddito anche ad un nostro familiare o all’intera famiglia. Come dobbiamo fare,  a chi rivolgersi,  quale attività scegliere e come capire se il valore richiesto è giusto?

Lo abbiamo chiesto a Roberto Canelli, presidente e responsabile del settore commerciale  del Gruppo immobiliare Lloyd. , presidente provinciale per Livorno della F.I.M.A.A 

Il settore della compravendita di attività commerciali è molto vario e  complesso, trasformato ed evoluto nel corso degli ultimi 30 anni.

Vendere un’attività commerciale non è come vendere una casa. È più complicato e laborioso e richiede molta esperienza ed un’attenta valutazione ,sia  della validità  del negozio ma specialmente della professionalità e predisposizione sia caratteriale che finanziaria dell’acquirente.

E’ fondamentale, quindi,  la conoscenza del compratore e della sua situazione economico /sociale  attuale da parte dell’agente immobiliare commerciale. Quest’ultimo,  può,  in base all’esperienza maturata ed alla quotidiana valutazione del mercato, consigliare  ed orientare  verso la scelta più opportuna

Ci sono spesso persone che vengono da me con l’idea di comprare una certa attività ed escono che ne hanno comprata un’altra.

Nella mia professione  è necessaria una buona dose di psicologia, affiancata a quella di mediatore, se l’agente immobiliare residenziale vi cerca il “nido ideale “ io devo aiutarvi a trovare un “lavoro su misura” che spesso è una nuova scelta di vita.

Vi consiglio di affidarvi ad agenti immobiliari commerciali conosciuti ed affermati che possono seguirvi nel percorso impegnativo ma alla fine di grande soddisfazione  che è l’acquisto di un’ attività commerciale. Se poi volete il massimo passate da me al Gruppo LLoyd ,  sto scherzando!! Buona fortuna.

A.R. 

Il nuovo sito del Gruppo Immobiliare LLoyd

Da oggi è online il nuovo sito del Gruppo Immobiliare Lloyd , che è stato progettato partendo dalle esigenze dei clienti ed è stato realizzato tutto intorno a loro.

Il nuovo sito presenta: un’area istituzionale, un’area dedicata agli immobili residenziali, una per le aziende e le attività commerciali, una per il settore cantieri e per finire quella dei servizi.

La sezione Gruppo Lloyd è uno spazio istituzionale nel quale si parla dell’azienda, del suo staff, della sua governance.

La Sezione Servizi descrive nel dettaglio i servizi che offre la società, con la novità del settore Condomino Lloyd e quello del Home Design. Adesso potrete affidarsi al Gruppo Lloyd non solo per la vendita o l’affitto degli immobili ma anche per la loro ristrutturazione e/o gestione fino ai servizi tecnici e organizzativi.

Con pochi clic gli utenti potranno accedere al database che include gli immobili pronti per la vendita e l’affitto. Immobili residenziali, uffici, fondi commerciali, attività commerciali, terreni agricoli. Ogni immobile è rintracciabile per tipologia, regione, provincia, comune e numero di riferimento, in modo da rendere la ricerca rapida ed efficace.

Un’altra novità è la versione del sito in lingua inglese per permettere la navigazione e la consultazione anche per clienti esteri. (http://www.gruppolloyd.it/eng/)

Il Gruppo Lloyd non si dimentica di lasciare aperti tutti i canali di comunicazione anche nel suo sito, con l’area del suo blog, l’iscrizione alla newsletter, i suoi canali social e la sua chat interna.

Il gruppo Immobiliare Lloyd si augura che questo nuovo sito diventi uno strumento fondamentale di comunicazione, non solo per la ricerca di un immobile,  ma anche e soprattutto per meglio interagire con gli utenti e lo aiuti a migliorare sempre

Buona navigazione a tutti dal Gruppo Lloyd.

venditore fai da te ? no Gruppo Lloyd ah ah ah

Oggi  vogliamo parlare  con coloro che vogliono  vendere casa  senza l’intervento di un’agenzia, visto le problematiche sempre crescenti dal lato normativo e burocratico ci chiediamo, perché lo fate ?

Vendere casa è un’operazione difficile, la crisi  ha reso quasi impossibile quella che prima sembrava un’operazione accessibile a tutti.  È un percorso lungo e faticoso,  serve molto tempo a disposizione  e competenze estese.

La prima cosa che avrete pensato “ io faccio per conto mio e risparmio le provvigioni dell’agenzia! ”

Questa reazione è comprensibile,  in un periodo  come questo si tende a risparmiare il più possibile e le persone non sanno come  muoversi  nel settore immobiliare,  coinvolto in una crisi lunga e difficile che vede solo da poco segnali di ripresa  dovuti  sopratutto dal crollo dei prezzi.

Molti pensano di risolverla  in questo modo “,metto un bel cartello vendesi, faccio un bel annuncio su un portale, spargo un po’ la voce, un po’ di passaparola e poi casa mia  si vende da sola,  l’ha fatto  anche una mia vicina diversi anni fa senza problemi figuriamoci se non lo faccio io!.”

Riteniamo che  se una  persona è convinta  questa sia la via giusta e  la deve percorrere ma non si deve dimenticare di una cosa, per vendere una casa bisogna avere queste conoscenze:

–         marketing immobiliare con competenze nel  settore locale

–         Web marketing ( seo, social network, digital marketing  etc)

–         cultura sopra la media per poter interloquire con qualsiasi persona interessata

–         Abilità  di mediatore

–         conoscenza di vendita e psicologia

–         ottimo bagaglio tecnico  per quanto riguarda l’urbanistica , il catasto, il settore fiscale , quello legale  e  contrattualistico,

–         Dimenticavo,  una pazienza infinita

–         Se pensate di  avere tutte queste qualità, bene per voi!  forse dovreste fare l’agente immobiliare come professione. Vi chiedo comunque di pensare ad una cosa, se avete un problema di salute, vi rivolgete ad un medico, se riscontrate una problematica legale andate da un avvocato, perché lo fate?. Oggi  c’è il web da cui potete ricavare tutte le informazioni  del mondo sia mediche che legali, ma sono tante, a volte troppe, possono  mettervi in confusione e  rischiate di non comprendere  quale fa davvero al caso vostro. . Pensate allora al settore immobiliare nella stessa maniera affidandovi a professionisti seri e aggiornati. Nessuno vi impedisce, comunque,  di vendere da soli, vogliamo dirvi solamente che il Gruppo Lloyd è qui per voi se vi stancherete di provarci senza ottenere nessun risultato.

A, R.

7 cose che devi sapere prima di comprare casa

La casa è uno degli acquisti più importanti della nostra vita, molto diverso dalla scelta di una macchina o un mobile o un elettrodomestico.

E’ una di quelle scelte che ti condiziona spesso la vita e bisogna farlo con molta attenzione, è una scelta impegnativa e se conclusa in malo modo può far  perdere molti soldi e rimpiangere la decisione.

Abbiamo chiesto a Juan Carlos Gallo direttore del gruppo Immobiliare Lloyd , quali sono le cose che dovete valutare con cura prima di scegliere la casa dei vostri sogni perchè non si trasformi in quella dei vostri incubi !

  1. valutate bene che tipo di acquisto state facendo

    Si sceglie con la testa oppure con il cuore ? Quando decidete di comprare una casa pensate bene se il vostro è un investimento oppure state comprando la casa che vi piace. Spesso le due cose non collimano. Potete trovarvi davanti a voi un immobile che vi permetterà di fare un ottimo affare ma potrebbe non piacervi per la sua ubicazione o la zona. Partire con le idee abbastanza chiare vi permetterà di fare valutazioni più precise e capire cosa state cercando. Questo non vuol dire che non possiate fare un affare comprando la casa che vi ha fatto innamorare ma non è semplice.!

  2. Considerate bene il budget che avete a disposizione

    Prima di programmare la visita per immobili bellissimi ma non accessibili, la cosa migliore sarebbe sapere bene quale è la cifra max che potete spendere per l’acquisto della casa. Se dovete richiedere un finanziamento ( presso: banca, finanziaria, mediatori creditizi) informatevi in anticipo qual’è l’importo massimo che vi possono concedere Questo vi eviterà di perdere tempo e di concentrare le vostre energie nella vostra ricerca.

  3. Cercate di visitare l’immobile più di una volta. per vedere bene l’oggetto da diversi punti di vista, considerate bene la posizione geografica dell’appartamento, visionate dalle finestre il suo posizionamento, così da apprezzare i pregi ma anche individuare gli eventuali difetti.

  4. Informatevi bene sulle spese condominiali, se nel condominio ci sono problematiche particolari ( condomini morosi, conflitti tra condomini o condominio e terzi). E’ molto importante poi sapere se il condominio sta programmando delle spese straordinarie e di quale entità. Verificare,  inoltre,   che la destinazione d’uso per la quale viene venduto l’immobile corrisponda a quanto previsto nel regolamento contrattuale di condominio
  5. Se state visionando un immobile datato ma che è stato imbiancato recentemente, controllate con cura che non vi siano state delle perdite o dei problemi di condensa e di umidità
  6. Avete visitato l’appartamento e vi piace cosa dovete considerare ancora? Controllate il posizionamento dei servizi e la loro distanza (asili, scuole, parchi pubblici, supermercati, palestre etc),
  7. Non comprate solo per il momento ma date  uno sguardo al futuro. Sopratutto nel caso che dobbiate accollarvi dei mutui trentennali, cercate di pianificare le vostre scelte. Per esempio se siete una coppia giovane che sta cercando un bilocale, prendete in considerazione anche appartamenti trilocali nel caso in cui arrivi un bambino, se l’acquisto dell’immobile è per una coppia non più giovane, la posizione dell’appartamento la presenza dell’ascensore o dei servizi pubblici vicini sono fattori primari.

Un’ultima cosa, fatevi consigliare bene, l‘acquisito di una casa è un passo importante e servono molte altre valutazioni, (urbanistiche, fiscali, catastali etc) da chiedere al vostro agente immobiliare di fiducia. Per non incappare in scoperte infelici e intoppi a volte di difficile soluzione, rivolgetevi a professionisti seri che vi possono seguire in tutte le fasi dalla prima visita fino al rogito. Se avete bisogno di me, chiamatemi o contattatemi  tramite il sito   Gruppo immobiliare Lloyd .  sarà un piacere aiutarvi.

A.R.